住宅ローンで収益物件を購入？
カテゴリ： 不動産
今回は、不動産の特に“収益物件”の購入について考えたいと思います。この収益物件の購入は、最近の不動産投資の流行もあり、様々な人たちが関心を寄せています。
将来的な備えとして、はたまた自分の収入アップの1つの手段として、ある程度堅実な投資先と
見られているのかもしれません。しかし、この収益物件の購入は、
誰もが成功するかと言ったら、決してそうではありません。まずは入居者が借りてくれる
物件を購入しなければなりませんし、人気の物件が見つかったからと言っても、金融機関から
すんなりと融資を受けられるかと言ったら、やはりここでも融資が下りないなどということが
往々にしてあるからです。一般的に、収益物件の融資は、金融機関から見ると、手間がかかります。
住宅ローンが、既製品の販売だとすると、不動産投資ローンは、オーダーメイド商品、という
位に違ってくるそうです。この収益物件は、どれほど入居率があるのか、この物件の価値はどれくらいか、
購入希望者の資産はどれほどか、諸々をチェックして審査を行うのですから、当然と言えば
当然かもしれません。少し前は、この融資について、住宅ローンを借り受けて、収益物件を購入して
しまおうというテクニック？が存在したそうですが、基本的に住宅ローンは、“自分が住まう”住宅の購入
以外の用途には使ってはならない決まりがあります。最悪、詐欺で立件されてしまうことにもなりかねません。
金融機関から、不動産投資ローンを受ける、ここは綿密に計画を立てて、磐石の態勢を取って、
しっかりと持ち込みましょう。